Guía de precios · Reforma de baño
¿Cuánto cuesta reformar un baño en Valencia?
Cuánto sale un baño tipo partida a partida, qué hace subir o bajar el precio, cuándo se paga el IVA del 10 % y cómo pedir presupuestos que se puedan comparar. Con todas las fuentes al pie.
Respuesta corta: reformar por completo un baño de 5 m² sin mover tomas cuesta unos 7.100 € antes de IVA (7.800 – 8.600 € con IVA), con calidades básicas y medias. Si solo cambias la bañera por un plato de ducha, unos 2.900 € antes de IVA. Son cálculos nuestros: hemos sumado, partida a partida, los precios de referencia del Generador de precios de CYPE, una base técnica que no vende presupuestos. No es lo que te cobrará una empresa de Valencia, pero te sirve para saber si el presupuesto que te den se sale mucho.
Precio según el tipo de reforma
| Obra | Antes de IVA | Con IVA del 10 % / del 21 % |
|---|---|---|
| Reforma completa de un baño de 5 m², sin mover tomasInstalaciones, alicatado, suelo, sanitarios, plato y mampara nuevos | ≈ 7.100 € | 7.800 € / 8.600 € |
| La misma reforma, moviendo tomasCon rozas, tubería y desagüe extra y base del suelo nueva | ≈ 7.400 € | 8.200 € / 9.000 € |
| Cambio de bañera por plato de duchaSolo la zona de la bañera; el resto del baño se queda | ≈ 2.900 € | 3.200 € / 3.500 € |
| Si añades mueble de lavaboÚnica ficha de CYPE: madera de cerezo, 60 cm | + 1.900 € | + 2.100 € / + 2.300 € |
Cálculo nuestro con los precios de referencia del Generador de precios de CYPE para España (consultados el 7 de octubre de 2026), más un 13 % de gastos generales y un 6 % de beneficio de la empresa. Redondeado a la centena. Como contexto, el gasto medio declarado en una reforma del hogar en España fue de 4.334 € en 2025, sumando obras de todo tipo (Observatorio Cetelem).
Partida a partida: un baño de 5 m²
Es un baño de 2,5 × 2 m con bañera, que se cambia por un plato de ducha. Se quita todo hasta dejar paredes y suelo desnudos y se rehace: agua y desagües, un punto de luz y un enchufe, impermeabilización, azulejo hasta el techo, suelo de gres, inodoro, lavabo con pedestal, grifos, plato, mampara y pintura del techo.
| Partida | Coste de ejecución |
|---|---|
| Demolición y escombros | 741 € |
| Fontanería y desagües | 1.056 € |
| Electricidad | 236 € |
| Impermeabilización | 84 € |
| Alicatado y solado | 1.031 € |
| Sanitarios y grifería | 862 € |
| Plato y mampara | 1.899 € |
| Pintura | 39 € |
| Limpieza | 17 € |
| Coste de ejecución | 5.963 € |
| Gastos generales (13 %) y beneficio (6 %) de la empresa | 1.133 € |
| Antes de IVA | 7.096 € |
| Con IVA del 10 % / del 21 % | 7.806 € / 8.586 € |
¿Tu baño no mide 5 m², o quieres ver qué pasa si mueves tomas o pones mueble? La calculadora de reforma de baño hace la misma suma con tus metros y te dice qué IVA te toca.
Fíjate en dos cosas. Plato y mampara suman 1.899 €, casi un tercio del coste de ejecución, y la mampara sola, con su fijo lateral, es la partida más cara. Y el material pesa más que la mano de obra: el 59 % del coste de ejecución, según el desglose de cada ficha. Las calidades que elijas mueven el precio más que las horas de trabajo.
Lo que no entra en estas cifras: el mueble de lavabo, la licencia y su tasa, la lámpara, el extractor, el espejo, un falso techo y los imprevistos, como tuberías en mal estado o humedades que solo aparecen al demoler. La lista completa de fichas, con sus medidas, está en «De dónde salen estos datos», al final.
Qué hace que un baño cueste más o menos
- Los metros. Más superficie significa más alicatado, más solado y más horas.
- Las calidades. Azulejo, sanitarios, grifería y mampara tienen gamas con precios muy distintos.
- Mover instalaciones. Cambiar de sitio el inodoro o la ducha obliga a rehacer desagües y tomas.
- El estado de partida. Tuberías antiguas o humedades añaden trabajo que no se ve hasta demoler.
- Bañera o ducha. Sustituir la bañera por un plato de ducha es de las peticiones más comunes.
Mano de obra y materiales: pide que vengan separados
Un presupuesto que separa material y trabajo se puede comparar con otro; uno con una sola cifra, no. Además, esa separación decide tu IVA: si los materiales que aporta la empresa superan el 40 % de la base imponible, la obra pierde el tipo reducido y toda ella tributa al 21 % (Ley del IVA).
Pide al menos dos presupuestos con las mismas partidas: es la única forma de compararlos.
IVA: 10 % en vez de 21 %, si se cumplen los requisitos
Las obras de renovación y reparación en la vivienda de un particular tributan al 10 % en lugar del 21 % si se cumplen cuatro condiciones (Ley del IVA, art. 91.Uno.2.10.º):
- La encarga una persona física para su vivienda de uso particular (también puede encargarla una comunidad de propietarios).
- La vivienda se terminó o rehabilitó al menos dos años antes de empezar la obra.
- Los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible.
- Pagas con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta: en efectivo se pierde el tipo reducido.
Ojo con el límite del 40 %, porque en un baño es fácil pasarlo. En nuestro cálculo de 5 m², los materiales son el 49 % de la base imponible según el desglose de CYPE: con un presupuesto así, la obra no cumpliría ese requisito y tributaría al 21 %. La ley solo cuenta los materiales que aporta la empresa, así que pide que el presupuesto los detalle y revisa el cálculo con la empresa antes de firmar. Si compras tú los sanitarios, el plato y la mampara, ese porcentaje baja mucho: en la calculadora puedes ver cuánto.
La OCU lo explica con ejemplos. Si tienes dudas sobre tu caso, pregunta a un gestor antes de firmar.
¿Hace falta licencia en Valencia?
Una reforma de baño sin cambios estructurales suele tramitarse como obra menor, pero el procedimiento y la tasa los fija cada ayuntamiento. Normalmente la empresa se encarga del trámite. [PENDIENTE: confirmar trámite y tasa en el Ayuntamiento de Valencia]
Cómo pedir presupuestos que se puedan comparar
- Da a todas las empresas los mismos metros y la misma lista de lo que quieres cambiar.
- Pide el presupuesto desglosado por partidas: demolición, fontanería, electricidad, alicatado, sanitarios.
- Pregunta si incluye retirada de escombros, licencia y limpieza final.
- Confirma plazo de obra, forma de pago y garantía por escrito.
De dónde salen estos datos
Los precios del baño son un cálculo nuestro, no un precio de mercado. Usamos el Generador de precios de la construcción de CYPE, apartado de rehabilitación: una base de precios técnica de CYPE Ingenieros, empresa de software para la construcción, que no vende reformas ni contactos. Cada ficha da un precio por metro cuadrado, metro o unidad que suma material, mano de obra, maquinaria y un 2 % de medios auxiliares; no incluye gastos generales, beneficio de la empresa ni IVA. Para cada partida elegimos la ficha que corresponde, la medimos en un baño tipo y multiplicamos.
A la suma le añadimos un 13 % de gastos generales y un 6 % de beneficio, los porcentajes que el Reglamento de Contratos de las Administraciones Públicas fija para la obra pública (del 13 al 17 % de gastos generales, de los que tomamos el mínimo, y el 6 % de beneficio). Una empresa privada puede aplicar otros.
Límites que conviene conocer. Los precios son de referencia para España, no para Valencia: la versión de CYPE por provincias pide registro. Usamos la variante que cada ficha muestra por defecto, y eso deja algunas partidas cortas: el desmontaje de la bañera se calcula con la ficha genérica de aparato sanitario, que toma como ejemplo un lavabo; el plato es de 80 × 80 cm y la mampara de 75-80 cm, menores que el hueco de una bañera; y la electricidad es la de una estancia con un punto de luz y un enchufe. Otras van largas: la fontanería y los desagües están calculados para un baño con bidé. El volumen de escombros (1, 2 y 2,5 m³) es una estimación nuestra. Fichas consultadas y comprobadas el 7 de octubre de 2026.
Baño de 5 m² sin mover tomas
| Partida (ficha de CYPE) | Cantidad | Precio unitario | Importe |
|---|---|---|---|
| Demolición del alicatadoDRC005 · paredes: 9 m de perímetro × 2,5 m − puerta 0,8 × 2,1 m | 20,82 m² | 12,30 € | 256,09 € |
| Demolición del suelo cerámicoDRS020 · suelo de 2,5 × 2,0 m | 5 m² | 14,73 € | 73,65 € |
| Desmontaje de aparato sanitarioDSM010 · inodoro, lavabo y bañera (la ficha toma un lavabo) | 3 Ud | 28,82 € | 86,46 € |
| Desmontaje de griferíaDSM015 · grifería de lavabo y bañera (la ficha toma la de un lavabo) | 2 Ud | 19,37 € | 38,74 € |
| Desmontaje de accesoriosDSM020 · portarrollos y toallero | 2 Ud | 4,18 € | 8,36 € |
| Desmontaje de los desagüesDIS105 · desagües del cuarto húmedo | 1 Ud | 188,97 € | 188,97 € |
| Desmontaje de tubería de aguaDIF010 · 10 m de tubería vieja de agua | 10 m | 5,31 € | 53,10 € |
| Desmontaje de mecanismos eléctricosDIE100 · interruptor y enchufe | 2 Ud | 1,77 € | 3,54 € |
| Transporte de escombros en camiónGRA020 · 2 m³ de escombros (estimación nuestra) | 2 m³ | 7,27 € | 14,54 € |
| Canon de vertederoGRB020 · 2 m³ de escombros (estimación nuestra) | 2 m³ | 8,72 € | 17,44 € |
| Instalación de agua fría y caliente del bañoIFI011 · agua fría y caliente del baño, PE-X (la ficha incluye bidé y bañera) | 1 Ud | 610,18 € | 610,18 € |
| Red de desagües del bañoISD021 · desagües de PVC del baño (la ficha incluye bidé y bañera) | 1 Ud | 445,36 € | 445,36 € |
| Electricidad: 1 punto de luz y 1 enchufeIEI009 · 1 punto de luz y 1 enchufe, mecanismos de gama básica | 1 Ud | 235,95 € | 235,95 € |
| Impermeabilización con morteroNIH050 · suelo entero (5 m²) + paredes de la ducha (3,2 m²) | 8,20 m² | 10,22 € | 83,80 € |
| Alicatado con azulejo de 20 × 20 cmRAG130 · azulejo blanco 20 × 20 cm hasta el techo | 20,82 m² | 35,49 € | 738,90 € |
| Suelo de gres porcelánico de 20 × 20 cmRSG120 · gres porcelánico esmaltado 20 × 20 cm | 5 m² | 58,34 € | 291,70 € |
| Inodoro con tanque bajoSAI005 · inodoro con tanque bajo, gama básica | 1 Ud | 325,32 € | 325,32 € |
| Lavabo con pedestalSAL045 · lavabo con pedestal, gama básica | 1 Ud | 203,88 € | 203,88 € |
| Grifo monomando de lavaboSGL020 · grifería monomando de lavabo, gama media | 1 Ud | 147,60 € | 147,60 € |
| Grifo monomando de duchaSGD020 · grifería monomando de ducha, gama básica | 1 Ud | 108,13 € | 108,13 € |
| PortarrollosSMA040 · portarrollos de acero inoxidable | 1 Ud | 29,33 € | 29,33 € |
| ToalleroSMA045 · toallero de acero inoxidable | 1 Ud | 47,87 € | 47,87 € |
| Plato de ducha de resina de 80 × 80 cmSAD025 · plato de resina de 80 × 80 cm | 1 Ud | 504,57 € | 504,57 € |
| Mampara frontal con lateral fijoSMM020 · mampara frontal de 75-80 cm + lateral fijo | 1 Ud | 1.393,99 € | 1.393,99 € |
| Pintura plástica del techoRIP030 · techo, pintura plástica | 5 m² | 7,77 € | 38,85 € |
| LimpiezaHYL010 · 5 m² de baño | 5 m² | 3,36 € | 16,80 € |
Moviendo tomas: lo que se añade
Las mismas partidas, con 2,5 m³ de escombros en lugar de 2, y además:
| Partida (ficha de CYPE) | Cantidad | Precio unitario | Importe |
|---|---|---|---|
| Demolición de la base del sueloDRS080 · base del suelo, para llevar los desagües a su nuevo sitio | 5 m² | 16,48 € | 82,40 € |
| RozasHYO010 · 8 m de rozas para las nuevas tomas | 8 m | 5,02 € | 40,16 € |
| Tubería de agua empotradaIFI006 · 6 m más de tubería de agua empotrada | 6 m | 4,46 € | 26,76 € |
| Desagüe empotradoISD005 · 4 m más de desagüe empotrado | 4 m | 5,66 € | 22,64 € |
| Base de mortero nuevaRSB010 · nueva base de mortero del suelo, 4 cm | 5 m² | 12,75 € | 63,75 € |
| Circuito eléctrico empotradoIEI001 · 6 m más de circuito para mover enchufe y luz | 6 m | 5,38 € | 32,28 € |
Cambio de bañera por plato de ducha
| Partida (ficha de CYPE) | Cantidad | Precio unitario | Importe |
|---|---|---|---|
| Desmontaje de aparato sanitarioDSM010 · bañera (la ficha de CYPE toma como ejemplo un lavabo) | 1 Ud | 28,82 € | 28,82 € |
| Desmontaje de griferíaDSM015 · grifería de la bañera (la ficha toma la de un lavabo) | 1 Ud | 19,37 € | 19,37 € |
| Demolición del alicatadoDRC005 · alicatado del hueco: (1,40 + 0,70 + 0,70) m × 2,0 m | 5,60 m² | 12,30 € | 68,88 € |
| Transporte de escombros en camiónGRA020 · 1 m³ de escombros (estimación nuestra) | 1 m³ | 7,27 € | 7,27 € |
| Canon de vertederoGRB020 · 1 m³ de escombros (estimación nuestra) | 1 m³ | 8,72 € | 8,72 € |
| Desagüe empotradoISD005 · 2 m de desagüe para conectar el plato | 2 m | 5,66 € | 11,32 € |
| Impermeabilización con morteroNIH050 · suelo del hueco (0,98 m²) + paredes (5,6 m²) | 6,58 m² | 10,22 € | 67,25 € |
| Alicatado con azulejo de 20 × 20 cmRAG130 · paredes del hueco | 5,60 m² | 35,49 € | 198,74 € |
| Plato de ducha de resina de 80 × 80 cmSAD025 · plato de resina de 80 × 80 cm (medida de la ficha) | 1 Ud | 504,57 € | 504,57 € |
| Mampara frontal con lateral fijoSMM020 · mampara frontal de 75-80 cm + lateral fijo (medida de la ficha) | 1 Ud | 1.393,99 € | 1.393,99 € |
| Grifo monomando de duchaSGD020 · grifería monomando de ducha | 1 Ud | 108,13 € | 108,13 € |
| LimpiezaHYL010 · 4 m² de baño | 4 m² | 3,36 € | 13,44 € |
Mueble de lavabo
| Partida (ficha de CYPE) | Cantidad | Precio unitario | Importe |
|---|---|---|---|
| Mueble de lavabo de madera de cerezoSMN010 · mueble base de 60 cm, madera de cerezo (único en CYPE) | 1 Ud | 1.379,38 € | 1.379,38 € |
| Lavabo sobre muebleSAL063 · lavabo sobre mueble, en lugar del de pedestal | 1 Ud | 408,93 € | 408,93 € |
| Lavabo con pedestalSAL045 · se descuenta el lavabo con pedestal | -1 Ud | 203,88 € | -203,88 € |
Solo citamos fuentes que se pueden comprobar y que no venden presupuestos de reforma: la ley, encuestas publicadas, bases de precios técnicas y medios del sector. Las cifras de portales de presupuestos las dejamos fuera aunque circulen mucho, porque compiten con nosotros. Cuando tengamos suficientes presupuestos reales de Valencia, publicaremos aquí la mediana por tipo de obra y el número de presupuestos en que se basa. [PENDIENTE: método de recogida y tamaño mínimo de muestra]
Fuentes
- CYPE Ingenieros, Generador de precios de la construcción (rehabilitación, precios para España), consultado el 7 de octubre de 2026.
- Real Decreto 1098/2001, Reglamento de Contratos de las Administraciones Públicas, art. 131 (BOE).
- Observatorio Cetelem, Consumo España 2025 — Reformas.
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91.Uno.2.10.º (BOE).
- OCU, IVA reducido en reformas de vivienda.